Planerat underhåll

Visar kostnader för planerat underhåll (för valda konton) under specificerad period.

Nyckeltalet visar kostnaden för planerat underhåll under vald period. Planerat underhåll omfattar förebyggande och schemalagda åtgärder som syftar till att upprätthålla eller förbättra fastighetens skick, exempelvis stambyte, fasadrenovering, takomläggning och fönsterbyte.

Till skillnad från löpande underhåll är planerat underhåll av större karaktär och ingår normalt i fastighetens långsiktiga underhållsplan.

Hur räknas det ut?

Inkluderar valda konton under ekonomiska inställningar.

Varför är det viktigt att följa?

Följande är några skäl till varför det är viktigt att följa nyckeltalet:

Underhållsplanering:Möjliggör uppföljning av genomförda planerade åtgärder mot den långsiktiga underhållsplanen.
Budgetuppföljning:Ger kontroll på att planerade underhållskostnader ligger i linje med budget och prognos.
Fastighetsvärdeskydd:Planerat underhåll skyddar och bibehåller fastighetens tekniska värde och marknadsvärde.
Reaktiv vs planerad:Genom att följa planerat underhåll i relation till löpande underhåll kan man bedöma balansen i underhållsstrategin.
Investeringsbeslut:Ger underlag för att prioritera och schemalägga framtida underhållsprojekt.

Exempel på anslutningar

Vitec Hyra & Teknisk förvaltning

Beståndet

Integrerat system för hyresadministration och teknisk förvaltning med stöd för hyresavtal, arbetsorder, underhåll och den dagliga driften av fastigheter.

Saknar tillåtelse att länka.

Visma Ekonomisystem

Heltäckande ekonomi- och affärssystem för små och medelstora företag.

Molnbaserade ekonomisystem för bokföring, fakturering och affärsadministration.

Plattform för avtals- och hyreshantering riktad till fastighetsägare och förvaltare.

Defintion

Mätetal

Planerat underhåll

Visar kostnader för planerat underhåll (för valda konton) under specificerad period.

Inkluderar valda konton under ekonomiska inställningar.

Synkas från

Vitec Hyra & Teknisk förvaltning

Visma Ekonomisystem

Fortnox

Akribi

Utvecklat tillsammans med 45+ fastighetsbolag

Utvecklat tillsammans med 45+ fastighetsbolag

Liknande

Nyckeltalet visar fastighetens samlade intäkter under vald period. Det omfattar hyresintäkter från samtliga objektstyper samt övriga intäkter kopplade till fastighetsverksamheten, såsom debiterade mediakostnader och drifttillägg. Intäkter utgör grunden i den ekonomiska uppföljningen och är startpunkten för att beräkna driftnetto och överskottsgrad.

Vidarefaktureringsgrad

Nyckeltalet visar hur stor andel av fastighetens totala mediakostnader som vidarefaktureras till hyresgäster under vald period. En hög vidarefaktureringsgrad innebär att hyresgästerna bär en stor del av mediakostnaderna, medan en låg grad innebär att fastighetsägaren absorberar en större andel. Vidarefaktureringsgraden är ett av de viktigaste nyckeltalen för att förstå den faktiska nettokostnaden för media och dess påverkan på driftnettot.

Fastighetsskötsel

Nyckeltalet visar kostnaderna för fastighetskötsel under vald period. Fastighetskötsel omfattar den dagliga skötseln av fastigheten, inklusive trappstädning, utemiljöskötsel, snöröjning, gräsklippning och tillsyn av gemensamma utrymmen. Fastighetskötsel är en löpande kostnad som har direkt påverkan på fastighetens upplevda kvalitet och hyresgästernas trivsel.

Debiterad energi

Nyckeltalet visar det belopp som debiterats hyresgäster specifikt för energikostnader under vald period. Det omfattar vidarefakturering av uppvärmning, el och övriga energirelaterade kostnader. Genom att följa debiterad energi separat kan fastighetsbolaget analysera hur väl energikostnaderna täcks av hyresgästernas betalningar och identifiera eventuella underskott.

Avfallskostnader

Nyckeltalet visar fastighetens totala avfallskostnader under vald period. Det omfattar kostnader för sophämtning, återvinning, grovavfallshantering och eventuella avgifter kopplade till avfallssortering och containertjänster. Avfallskostnader påverkas av antal fraktioner, tömningsfrekvens, sorteringsgrad och lokala kommunala taxor. Effektiv avfallshantering kan minska kostnaderna avsevärt.

Hyresbortfall fordonsplats

Nyckeltalet visar hyresbortfallet specifikt för fordonsplatser under vald period. Det fångar utebliven intäkt från garage och parkeringsplatser till följd av vakanser. Fordonsplatsvakanser kan vara ett tecken på förändrade mobilitetsmönster eller bristande prissättning, och bör analyseras i relation till fastighetens läge och hyresgästernas behov.

AI-redo plattform

Framtidssäkra er analysförmåga

Koppla på en lösning finslipad tillsammans med hundratals fastighetsaktörer – redan rustad för AI på ett sätt som tar år att bygga rätt.